初冬季节，不是旅游佳季。然而，位于宜兴市张渚镇省庄村的龙隐江南度假酒店，却红火依旧。

 

　　南接浙江长兴，西南与安徽广德相望，省庄村所在的张渚一脚踏三省，历史上商贸发达，有“金张渚”美名，但随着社会变迁、商贸改道，逐渐被边缘化。为了追求经济增长，省庄村等张渚镇部分村也曾走过“歪路”，村民炸山采石搞加工，再加上镇上兴办的几十家建材企业，青山被挖得千疮百孔，天空被熏得灰蒙蒙，良田被污染得连稻子也长不了。

 

　　从哪里跌倒就从哪里爬起，曾经竭力从山上采石挖矿的张渚，近年来，咬定绿色发展思路，着力发展生态经济。镇党委政府每年进行秀美庭院创建评比活动。为了激发村民参与秀美庭院建设的热情，省庄村在政府对获奖户奖励的基础上，配套出台了相关奖励政策，通过近两年的创建和庭院改造，村庄环境面貌显著提升。

 

　　但是，随着城镇化的持续推进，省庄村各自然村也不可避免地出现“空心化”现象：部分村民认为宅基地是“老祖业”，搬新不拆旧。年久失修的农宅，不仅成为秀美庭院画卷上的“污点”，也浪费了宝贵的土地资源。2018年年初，中央农村工作会议明确了农村宅基地“三权分置”政策，适度放活宅基地和农民房屋使用权。在政策支持、政府鼓励、市场驱动下，省庄村科学探索宅基地所有权、资格权不变，在使用权上做文章，试水引进龙隐江南高端民宿项目。

 

　　龙隐江南项目租用该村金家自然村14户村民的闲置农宅，同时流转20多亩土地，按照现代精品民宿与地方人文特色相融合的理念，进行设计打造。项目的引进，不仅增加了农户的资产性收入，帮助45位村民实现了再就业，每年还上交村集体配套服务费10万元。65岁的卞菊仙就是顺利实现再就业的村民之一。年轻时，卞菊仙的丈夫因采石摔伤而瘫痪在床，她一个人含辛茹苦地把一双儿女带大。如今，她每年有3万多元的工资收入，儿子收集村里的土特产卖给龙隐江南，一年也挣个十几万元。龙某过去是村里困难户，父母借了十几万元为他盖房结婚。几年前，龙某的母亲车祸身亡，其父治疗癌症又欠下了十几万元债务。其父离世后，龙某夫妻俩进城打工去了。没想到的是，这闲置多年的空房出租后，竟成了他脱贫致富的“摇钱树”。

 

　　龙隐江南的现代经营模式，也引导了部分脑筋活络的本地村民投身精品民宿产业，一批闲置农舍成为村民致富的活资本。毕业于江苏理工大学的张凯就是返乡创业的大学生代表。毕业后，他在常州农业银行工作，看到日益火爆的乡村游，他回到家乡，租赁张良才等2户村民的闲置住宅房，同时流转土地，打造了富有农耕和禅意文化的“一茶名宿”。项目刚建成，就成为众多沪上“文艺青年”的新宠。

 

　　随着“三权分置”改革的稳步推进，民宿项目发展持续升温，为工商资本下乡提供了更为宽阔的通道。去年年底，由北京客商严谨投资500万元创办的“龙隐静园”高端民宿项目、来自紫砂特色小镇丁蜀镇的孙鸿飞等工艺师投资的“晚风艺墅”等紫砂体验式精品民宿等都先后落户省庄村，并进一步引发了“鲇鱼效应”，村民们在相互学习借鉴中，有效提升、丰富了省庄乡村旅游品质。投资者的纷至沓来，也让省庄闲置民宅的年租金水涨船高，从几年前的没人租到现在的4万—5万元/间，近百位上了年纪的山民“坐享其成”。在此过程中，省庄村积极在客商和农户间“牵线搭桥”，规范民宿诚信经营，培养示范带头人，为民宿产业的茁壮成长“洒水追肥”，还承担了民宿周边环境治理工作，每年收取可观的配套服务费。

 

　　民宿产业的发展也带动了农副产品的销售。村民徐锡妹家里有30亩竹林和10亩板栗园，以前，竹笋、笋干和板栗都要拿到集市上去卖。她说：“那时候，竹笋只卖几毛钱一斤，笋干20元一斤，板栗卖1元一斤，来回不仅挑到肩膀痛，而且还要看客人脸色。现在，来住宿的游客都是‘老板’。通过民宿介绍，他们上门体验挖笋，笋干、板栗等农产品都一箱箱往车上装，零售价格比原来翻了好几番。”村民丁洪明等家中养殖的土鸡也“飞上了枝头”，从以前每只几十元卖到100多元，到了旅游旺季还会成为抢手货。

 

　　随着村庄环境的日益改善，民宿业态的日益丰富，从四面八方汇聚来的游客还唤醒了省庄村潜在的生态资源价值，催生了“运动+体验”的旅游新业态，成为全市三产融合发展的新亮点。省庄村红岭茶洲山庄拥有茶园近1000亩，过去茶园仅是单纯的制茶、售茶。现在每年4至6月份春茶上市的季节，上海、苏州等地的游客就会慕名到省庄村住民宿、品新茶，并体验采茶、制茶和有氧健身跑，周边学校也组织各类亲子游，茶园每天接待游客超千人。山庄负责人徐文强介绍，游客采茶体验项目按20元/人收取采摘费，游客采到的茶叶可以自己体验制作，或集中交给制茶师傅制作，茶场收取相应的加工费用。游客还可以按照市场价直接购买茶厂的成品干茶，不仅解决了茶叶的销售问题，价格也节节高。占地200余亩的花陶石窟项目，原来是村民们开山挖石留下的“残山剩水”，去年，南京淳璞旅游开发有限公司投资近6000万元，探索“矿地融合”发展，用全新的视角，在矿坑、湖石生态上做文章，在国内首创湖石花园、悬崖壁炉、太湖洞穴亲子民宿等体验项目，逐渐成为环太湖运动休闲型旅游重要目的地。

 

　　一子落，满盘活！以宅基地“三权分置”为主的一系列农村改革有效激活了乡村振兴新动能，省庄村成功走出一条由“环境换取增长”向“环境优化增长”的科学发展之路。目前，该村拥有中小型旅游项目3只、精品民宿11家、农家乐36家，吸纳村民就业300余人，年实现旅游收入近4000万元，其中，餐饮住宿收入近2000万元，体验项目门票收入近1000万元，农副产品销售收入1000余万元，村民年人均可支配收入3.1万余元，村集体参与民宿及旅游项目的配套管理服务，年实现增收近50万元。靓丽的环境面貌和特色生态旅游项目也让该村成功摘得“省生态村”“省旅游名村”等荣誉称号。